深圳豪宅招疯抢
自去年双玺创造了“5000万蹲”后，一转眼“8000万豪宅秒光”的消息又刷新了人们的新认知。
深圳湾瑞府开盘，一群土豪在短短三十**内，狂砸了几十亿的金额，其中某户型8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购，轰动了整个深圳楼市。
而从华润深圳湾瑞府8000万公寓被秒之后，全国各路土豪的锐利眼光仿佛已聚焦深圳。
3月16日，蛇口豪宅盘半岛城邦三期一共放出6套尾货，楼层、栋数都非常好，面积为140、197、230、350平米不等，价格从**1900万至**5500万不等。
据说，6套房在周六上午三个小时之内结束战斗。其中140平的1900万，几乎是在销售放出消息之后仅10**内就被拿下。
无论是引发热议的华润深圳湾瑞府，还是开盘即售罄的千万豪宅半岛城邦三期，豪宅在限购的新房市场中似乎成了“新宠”。
还有*近让人大开眼界的深圳有史以来*贵的样板房——价值2.2亿汉京九榕台观山墅，位于前海小南山半山之上，前海范围内**半山豪宅，目前仅推出15套观山墅。
2.2亿样板房（部分）
熟悉深圳楼市的朋友都知道，自2016年起，深圳仿佛就进入到了“豪宅年”。华侨城—香蜜湖—红树湾—深圳湾的二手豪宅市场轮番上演财富奇迹，成交单价纷纷破十万，深圳豪宅率先步入了10万+时代！
深圳豪宅供应量大幅减少
虽然从市场反应来看，购房者对豪宅的需求量仍旧非常大，但在调控的大背景之中，豪宅的供应量却在大幅减少。不少持币待购的深圳人可能会愕然发现：市场上还真没有太多大户型的豪宅可买！
回望年后的深圳楼市，瑞府入市可能是一个很明显的转折点。过去的一年，深圳豪宅市场可谓是风起云涌，市面上只要一出现价格合适、户型优越的产品马上就会被一抢而空：
南山豪宅华润城三期，两次开盘全部售罄。一期轰动了全深圳，不少人冒雨排队，掀起了年度打新**。
二期推盘**的客户高达4006个，4个小时抢光了555套住宅，再一次让人瞠目结舌。
万科瑧山府二期4月网络开盘，单价约10万/平，在一夜之间被选完。接着11月，三期推出397套房，网上选房，半个小时，仅剩16套，几近售罄。
深铁万科瑧湾汇去年9月底开盘，线上选房，A座公寓产品售罄，G座和H座办公产品合计去化约555套......
纵观当下的豪宅市场，尽管有的楼盘已经突破了10万+的限制，但投资精英们对豪宅的热情依旧有增无减！
有数据显示，2018年已成交的2000万+豪宅仅占市场豪宅的16%，其中2000-3000万豪宅仅占10.8%，主要是双玺、宝能公馆、东海国际公寓、新天鹅堡二期、万科瑧山府等项目。
豪宅热度持续了两年多，是什么原因促使深圳豪宅市场一直保持火热的状态？
主要还是由于限价，让其目前的售价远远没有达到真实价值。对于全深圳甚至全国全世界的买家来说，深圳的豪宅，极具性价比。
根据克尔瑞的报告显示，豪宅市场经历了前两年的火爆发展，价格已经上涨至阶段性高位，尤其进入2018年以来，各个行业“消费降级”之说不绝于耳，豪宅市场却并未迎来消费降级。
事实证明，深圳从来不缺少购买力，缺少的是好产品！深圳湾瑞府、湾玺、半岛城邦的例子更是印证财富阶层的改善需求亦极为旺盛！
从供应角度看，由于政府控房价，采取限价措施，造成目前一手豪宅供应非常的少，尤其是10万以上**豪宅供应紧缺。
这种人为造成的供应短缺现象，导致多数豪宅客户群体把目光转向二手房市场，并一窝蜂都在二手市场里寻找豪宅，而造成二手豪宅成交火热*主要的原因，还是新房豪宅太少！
毫无疑问，在深圳稀缺的土地资源和市场强烈的需求之下，深圳豪宅的上升空间依然巨大！
豪宅，豪就豪在对稀缺资源的占有上，包括自然资源、城市景观和*重要的财富动脉。
纵观世界各地的豪宅，要么依山，要么傍海，或者兼而有之。
以比弗利山庄、香港半山豪宅、阿尔卑斯山豪宅区等为代表的世界知名豪宅，无不例外，其中，尤以海景*为珍贵。
拿深圳来说，以香蜜湖为首的传统豪宅片区面临着来势汹汹的深圳湾片区的反超，其实就差了一个海景优势。
海景，是豪宅的**判断尺度。在湾区，更是如此。
湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界**滨海城市的显著标志。
作为一诞生起就对标纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这世界三大湾区的粤港澳大湾区，在未来势必也要沿着海岸线形成特色的豪华住宅集群，代表城市价值的**凝聚。
深圳湾区作为粤港澳大湾区的核心引擎，将代表深圳抢占全球经济制高点。
粤港澳大湾区**呼之欲出，在楼市严控之下，深圳湾区豪宅成交依然非常火热。比如：招商双玺、华润城3期、万科瑧山府等，买房就像买彩票，很难买到。
这些盘之所以卖得这么好，湾区的价值是不可忽视的因素，占据核心与经济资源的同时，拥有**景观的自然资源，湾区一直是精英阶层的购房选择地。
而在全球资本和高净值人群涌入深圳的背景下，深圳核心区豪宅将会愈加抢手，并且愈发稀缺。
深圳代表性豪宅
下面是深圳具有代表性的豪宅均价，一起来感受下壕无人性的购买力吧。
坐落南山区深圳湾的大平层公寓2014年10万开盘，当年入市时，因其10万/平的均价，以及看房需验资500万而名声大噪。当年让我们惶恐的深圳湾1号已经涨到17.7万一平米，涨了1.7倍。
深圳湾1号项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的**个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。
深圳湾瑞府于2019年2月开盘，均价约15.8万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。去化近5成，230平户型已售罄，总价8000万起步的400平户型秒光，剩下*小户型为250平，存量也不多了。
华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区由华润总部大厦（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成，北区由悦府住宅和一栋酒店组成。瑞府位于南区，紧邻华润春笋总部大厦，是一栋59层高的商务公寓。深圳湾未来也将建设成为超级总部基地，入驻企业必须是全球500强或中国500强中的前200强企业。所以成为抢手豪宅也在预料之中。
香蜜湖的东海国际公寓2013年9月**开盘,成交均价达到5.2万/平，被喻为亚洲**豪宅的东海国际公寓，除了高度外，价格也是引人瞩目的。其80楼**叫价2 .5亿，单价达到了29万/平，是当时市场上叫价**的项目。目前在售公寓项目整体均价13万/平。
亚洲**高度，308米豪宅公寓。**单位更是可俯瞰福田CBD，南山中心区，以及深圳湾、红树林等景观。福田车公庙，深南大道旁的地理位置也无可挑剔。目前项目整体均价13万/平。
2015年开盘,均价9.5万元/㎡，现在挂牌均价涨到12.4万。目前在售面积段为407-463㎡多联排别墅产品，均价18万/平。
3月深圳惊现2.2亿史上*豪样板房就是产自汉京九榕台，这栋院墅样板间是由台湾**建筑设计师程绍正韬定制。
汉京九榕台坐落于小南山半山之上，西侧前海，东面蛇口太子湾，可以说是前海蛇口自贸区**的半山海景作品。
深圳海上世界双玺花园于2014年7月11日低调开盘，推出120套精装洋房，当天去化率达90%以上，双玺花园均价为9.8万左右，总价在2000万到3000万之间，创造了当年深圳乃至全国的豪宅当日销售纪录。现在二手房挂牌价17.5万/平。
双玺花园位于海上世界，紧邻深圳湾、希尔顿酒店、金融中心、招商局广场、女蜗滨海花园以及在建的邮轮码头。
东部华侨城天麓开盘是7.3万元/㎡，现在**八区小区均价达到13.4万，翻了一倍。
东部华侨城天麓，坐落于东部华侨城景区，依托东部华侨城***旅游度假区9平方公里的壮阔山海，整个天麓分九个区，项目在景区里建住宅，在住宅里造景点，营造了优质的人居环境，先后荣获“全球人居环境**社区”、2009年-2011年《中国十大超级豪宅》、2015-2016《中国十大标杆豪宅》。前拥大梅沙黄金海岸，背倚青翠挺拔的梧桐山脉，拥有独特的滨海山地旅游资源。
香蜜湖一号当年开盘很轰动，多层住宅卖2万+/平，联排别墅卖4万+/平、现在均价17.7万/平，果然是香蜜湖一哥。
半岛城邦2006年开盘，均价仅7000 元/m²，现在挂牌均价12.3万元/m²，涨了17.5倍。二期，2008年开盘，均价1万元/m²；挂牌均价9.7万元/m²（双拼较多）；三期，2016年开盘，均价10万元/m²；挂牌均价14.4万元/m²；四期，2019年3月23日开盘，均价约11.6万/㎡。
半岛城邦总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，共分5期开发，为深圳湾目前规模**的国际进海人文住区。半岛城邦三面环海,可享一线海景景观资源,打造现代简约的滨海建筑群。未来社区内**铂金度假酒店、进海创意人文商业、健康度假会所、国际教育资源于一体，更全国首创配备国际游艇俱乐部，为业主打造进海人居生活。
深圳豪宅3月成交情况
深圳湾、香蜜湖、后海及红树湾片区是深圳豪宅聚集地，据住朋网统计，以下是深圳湾、后海、香蜜湖豪宅3月成交情况。
深圳豪宅推荐
据了解，近期深圳有两个豪宅颇受富豪们关注，一个是即将入市的半岛城邦4期，开盘之日是否还会延续豪宅的火热行情，一切还有待市场的见证。一个是在售的南山稀缺半山别墅汉京九榕台。下面将项目详情分享给大家，想要入手的土豪可别错过了。
销售动态：
日前，据市场监督管理局公示，半岛城邦取得预售许可证。本次备案房源位于四期BCD座，共599套房源，全部为住宅产品，户型建面约87-137㎡，均价约11.6万/㎡（含装修费），单价9.1万元/㎡起。
项目于4月21日截止**，预计22日于前海公证处摇号，23日线下选房，具体详情可电话咨询售楼处。
项目亮点：
1、均价稀缺
均价11.6万带高品质高品味的装修，这个价格明显低于二手房价，有套利空间。
2、单价稀缺
均价具有极大的欺骗性，别看均价是11.6万，其实仔细研究发现，9-11万之间有大量房源可选。这个价格买深圳湾一线近海单位，还带有高品质高品位的装修，明显低于二手房，不可能再有了。
3、一线近海稀缺
整个深圳湾今年只有两个楼盘，半4和海境界2期，一线近海的就只有半4，惟一一个，你没有其它选择。
4、产品稀缺
这种产品稀缺即是基于其中小户型、低门槛，整体设计、装修所营造的氛围，更重要的是一种年轻精英人群的生活方式。
5、龙头稀缺
深圳湾真正的龙头是恒二和半岛，所谓龙头一定是交投两旺，市场关注度高，话题多。龙头有龙头溢价，涨的快、涨幅大，强者恒强，冷盘永远跑不过龙头，买股买房，都应该买龙头。
销售动态：
在售面积段为407-463㎡多联排别墅产品，均价18万/平。
项目亮点：
1、大湾区经济核心
处在大湾区核心引擎——前海区域，未来前海必将引领湾区未来15年的经济发展，区域内将出现大量企业老板、富豪。
2、稀缺半山资源
位于小南山半山之上，拥有私密的环境，同时能享受到优质的空气、绿化，入则宁静。
3、商业中心区
距离繁华的前海国际化城市新中心很近，开车5**就能到达前海，出则繁华。
4、稀缺产品
稀缺！限墅令后，汉京观山墅成为深圳半山，绝版一手别墅，不可复制、再生。
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