香港大公报今年2月23日标题为《建港人社区行[港人港税]放宽居住证申请，民建联两会24提案聚焦湾区》的报道：民建联将于全国两会期间，提出多项方便港人融入大湾区发展的建议和提案，包括在大湾区发展的建议和提案，包括在大湾区内建立港人社区，实行[港人港税]，设立顾问制度凝聚人才，在更多口岸实行[一地两检]等等。全国政协委员民建联主席李慧琼表示，民建联降建议在珠海、中山、惠州等邻近香港的广东省城市寻觅社区用地，兴建只供港人居住的房屋，打造港人社区[香港村]。

01

香港城市扩容，土地需求强烈

外界将这一提案解读为香港的“飞地”，显然香港在扩大城市半径，释放城市能量，提升城市居住品质上十分迫切。香港特首林郑月娥2017年8月底宣布成立“土地供应专责小组”，而据“香港土地供应专责小组”统计，香港土地短缺约1200公顷。

现有香港人均居住面积170呎（约15.6平方米），人口密度为每平方公里2.7万人，是新加坡的2.7倍，是世界上人口密度**的城市之一。假如说土地的问题是现在深圳发展的限制因素，那么这个问题香港更甚；并且土地短缺实实在在的影响了香港人的生活。2018年深汕特别合作区由深圳市直管，深圳扩大468.3平方公里，相当于6个福田区大小，解决深圳的发展扩容问题。香港的辖区陆地面积是1106.34平方公里，相比深圳（1996.85平方公里）少了890.51平方公里，相当于少了4/5个香港。但是在经济实力上香港一直强过深圳，2018年即使深圳超过香港（香港的GDP数据预计明日27号公布），但也不会太多。在人口方面深圳的实际管理人口超过2000万，香港约740万。香港用一半的土地，不到1/3的人口创造了和深圳相同量的财富，可见香港对扩容的急迫性。并且香港有200万人居住在面积狭小的“公屋”，对居住的改善极为的迫切。

02

粤港澳大湾区**纲要发布，香港发展新契机

《粤港澳大湾区**纲要》发布，确立了香港核心城市的地位，明确提出“巩固和提升香港国际金融、航运、贸易中心和国际航运枢纽地位”。在支持香港发展中，明确了支持“前海深港现代服务区”“广州南沙粤港澳全面合作示范区”。同时还为香港的发展预留了一个端口，那就是建立香港在大湾区内的“飞地”。原文的表述是，“完善大湾区至泛珠三角区域其他省区的交通网络，深化区域合作，有序发展“飞地经济”，促进泛珠三角区域要素流动和产业转移，形成梯度发展、分工合理、优势互补的产业协作体系。—节选自《纲要第三章第三节》”目前整个大湾区内，只有“深汕特别合作区”是飞地，因此纲要特别提出要“有序发展'飞地经济'”，定有所指。在大湾区内，能够比深圳更加迫切需要“飞地”的非“香港莫属”。

而从整个《**纲要》来看，要建成世界首屈一指的大湾区，就要把整个大湾区都按照成为“香港”的要求来做，因此释放香港、澳门两大核心城市的能量，让其他城市顺着两大城市的梯子爬上来；因此纲要里提出了“3+6”的发展平台，支持9市创建与港澳的发展平台。这正是香港，要地的**时机，显然这次提出的“港人社区”就是对《**纲要》关于“有序发展飞地经济”的回应。

03

香港飞地，三方受益

一是香港能够直接获得发展空间，二是大湾区城市能够直接受益，将会获得直接的投资，交通的改善、**企业的入驻和相关的发展机会，三是，有利于加快整个大湾区的融合和发展，大湾区**纲要发布后建立统一的人才、资金、技术等要素的流动规则将会及其重要，而香港飞地的建立将会是很好的相互融合模板。

总结来说，香港有“飞地”的强烈意愿，大湾区统一**下为香港提供了“飞地”的政策条件和沟通平台，立足香港和大湾区**推进“香港飞地”都有好处。

那么问题是，香港的飞地选择会是哪里？本次香港村的提案是否会通过呢？

-  END -

   碧桂园·太东天樾湾  

   建面约90-140㎡带装修洋房现正销售中！